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Diverse Verhandlungen in den vergangenen Monaten führten zu erfolgreichen Abschlüssen, wodurch für eine Gesamtfläche von rund 5550 m² neue Mietende gewonnen werden konnten. Dies entspricht einer Reduktion der Mietzinsausfallrate auf den Soll Mietertrag von rund 3,0%. Zudem konnte eine langfristige Vertragsverlängerung mit dem grössten Mieter im Portfolio vereinbart werden.

Diese Erfolge unterstreichen die Attraktivität der Immobilien von UBS Direct Urban und stärken die Stabilität des Fonds sowie seine Position im Markt.

Ab Oktober 2025 wird die Clever Sports AG ein Fitnesscenter im ersten Obergeschoss des Einkaufszentrums «Agy Centre» in Granges-Paccot im Kanton Fribourg eröffnen. Der langfristige Mietvertrag gilt für eine Fläche von rund 1600 m².

Des Weiteren konnte für die verbleibende rund 1100 m² freie Fläche im Obergeschoss ebenfalls ein langfristiger Mietvertrag mit dem internationalen Einzelhändler Action abgeschlossen werden. Mit diesem erfolgreichen Abschluss weist das Center, bis auf zwei kleinere Flächen im Erdgeschoss, eine Vollvermietung mit starken Ankermietern (Coop, Decathlon, Cleverfit sowie Action) auf.

Parallel zu den Vermietungserfolgen konnte im Agy Centre durch die Optimierung der Flächenaufteilung eine Erweiterung der vermietbaren Fläche um etwa 320 m² erzielt werden. Das «Agy Centre» befindet sich im Miteigentum von UBS Direct Urban und der Anlagegruppe UBS AST Immobilien Schweiz.

Für seine Liegenschaft in Aarburg im Kanton Aargau konnte UBS Direct Urban mit einer Facharztklinik einen bonitätsstarken Mieter für die verbliebenen freien rund 650 m² Büroflächen gewinnen und einen langfristigen Mietvertrag abschliessen. Die verkehrstechnisch optimale Lage direkt beim Bahnhof Aarburg eignet sich hervorragend für einen Gesundheitsbetrieb. Somit ist auch diese Liegenschaft, die 36 Wohnungen und rund 2140 m² Gewerbefläche umfasst, vollständig vermietet.

Zum 1. Januar 2025 kann UBS Direct Urban eine erfolgreiche Vermietung in der Liegenschaft «Weidenhof» im Limmatfeld in Dietikon (ZH) vermelden. Die im Jahr 2016 erstellte Liegenschaft umfasst 87 Wohnungen sowie 1759 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die letzte noch freie Gewerbefläche von 231 m² wird zukünftig durch eine Kleintierpraxis langfristig genutzt werden. Diese Vermietung unterstreicht die Attraktivität und Vielseitigkeit der Liegenschaft «Weidenhof» und bestätigt die kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeflächen in dieser Region.

Seit 2016 befindet sich die attraktive Geschäftsliegenschaft an der Seestrasse 103 in Männedorf (ZH) im Besitz von UBS Direct Urban. Mit der Tecan Schweiz AG, einem langjährigen Single Tenant und gleichzeitig dem grössten Mieter im Portfolio, konnte eine vorzeitige Vertragsverlängerung abgeschlossen werden.

Diese Vertragsverlängerung unterstreicht das Vertrauen und die Zufriedenheit des Mieters mit der Liegenschaft. Die strategisch günstige Lage der Immobilie sowie die hochwertigen Büroflächen tragen massgeblich zur langfristigen Partnerschaft bei. Die Tecan Schweiz AG wird somit auch in den kommenden Jahren von den optimalen Bedingungen an der Seestrasse 103 profitieren können.

UBS Direct Urban verfügt über eine robuste und breit diversifizierte Portfoliostruktur, die durch eine bonitätsstarke Mieterschaft und einen Wohnnutzungsanteil von über 50% gekennzeichnet ist. Die in den vergangenen Monaten erzielten Vermietungserfolge haben die nachhaltige Ertragsstärke des Immobilienfonds weiter erhöht und belegen die anhaltend hohe Nachfrage nach den attraktiven Mietflächen des Fonds.

Die Vermietungserfolge unterstreichen nicht nur die Qualität und Attraktivität der Immobilien im Portfolio von UBS Direct Urban, sondern auch die Fähigkeit des Immobilienfonds, stabile und langfristige Einnahmen zu generieren. Die Kombination aus einer soliden Mieterbasis und einer strategisch ausgewogenen Nutzungsmischung trägt massgeblich zur Stabilität und Zukunftsfähigkeit von UBS Direct Urban bei. Die kontinuierlichen Bemühungen des Fonds, erstklassige Mieterinnen und Mieter zu gewinnen und langfristige Mietverträge abzuschliessen, sichern die nachhaltige Wertsteigerung des Portfolios und bieten den Investorinnen und Investoren eine verlässliche Rendite.¹

¹Die vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.